Downtown Miami · Desembocadura del río

Aston Martin Residences Miami

Reventa en la torre con forma de vela de Downtown. Inventario en vivo, cómo se lee el valor por línea y piso, y el proceso de compra para el inversor extranjero.

Ver inventario en vivo →
66pisos
391residencias
2024entregada
33131Downtown Miami

Aston Martin Residences es la torre con forma de vela que cierra el skyline de Downtown Miami en la desembocadura del río, donde el agua se abre hacia Biscayne Bay. Entregada en 2024, ya no es preconstrucción: es un activo terminado con un mercado de reventa activo.

Desarrollada por G&G Business Developments y diseñada en conjunto con el equipo de diseño de Aston Martin, la torre suma 66 pisos y 391 residencias sobre una de las parcelas más singulares de la ciudad —la punta donde el río Miami entra a la bahía—, lo que le da vistas de agua en casi todas las orientaciones. Es uno de los edificios residenciales más altos al sur de Manhattan.

Para el comprador hoy lo relevante no es el render, sino el mercado secundario: qué unidades revenden sus propietarios, a qué precio por pie cuadrado y con qué diferencia entre líneas. Esta página ordena eso —inventario en vivo, cómo leer el valor, y el proceso de compra— para que llegues a la oferta con criterio, no con entusiasmo.

Qué hace distinto al edificio

El valor de Aston Martin Residences no está solo en la marca: está en la combinación de ubicación irremplazable y un programa de amenidades pensado como un edificio de destino, no como un condominio más. Entre lo que define la experiencia:

El diferenciador · MLS en vivo

Inventario de reventa en vivo

Estas son las unidades de Aston Martin Residences disponibles ahora mismo en el MLS, filtradas por edificio. El listado se actualiza solo —precios, líneas y pisos cambian con el mercado—. Cada ficha abre el detalle completo con fotos y datos del MLS.

Inventario provisto por el MLS a través de la plataforma IDX de MIAMInmobiliario, con sus avisos y términos. Si no ves unidades es porque, en este momento, no hay reventas listadas en el MLS para el edificio: dejanos tu contacto y te avisamos apenas entre una.

Corona en forma de vela de Aston Martin Residences Miami, vista desde la base de la torre
La corona de la torre Aston Martin Residences, Downtown Miami — la silueta de vela que define el remate del edificio.

Cómo se lee el valor: vista, piso y línea

En un edificio único, dos unidades del mismo tamaño pueden valer muy distinto. Tres variables explican casi toda la diferencia de precio:

La vista

No todas las orientaciones valen igual. Las que miran a la bahía y a la desembocadura del río —agua abierta hacia el este y el sur— mandan el premium. Las vistas a la ciudad y a Brickell son atractivas pero cotizan por debajo. Antes de comparar precios, hay que comparar exposiciones.

El piso

El precio por pie cuadrado sube con la altura: más luz, menos obstrucción y, en los niveles altos, la vista de 270° sobre el agua. El salto de valor entre la zona media y los pisos altos suele ser mayor que el que sugiere la diferencia de metros.

La línea

Cada "línea" (la columna de unidades que comparten posición en la planta) tiene su propia planta, su terraza y su exposición. Conocer qué línea estás mirando —y cuál es su equivalente disponible en reventa— es la diferencia entre pagar mercado y pagar de más. Acá es donde un asesor que conoce el edificio agrega valor real.

¿Querés que comparemos las líneas y pisos disponibles según tu objetivo?

Pedir análisis →

La tesis de reventa

Comprar en reventa, y no en preventa, cambia el perfil del riesgo. Desaparece el riesgo de obra y de entrega: el edificio está construido, las amenidades operan y la unidad es física, no un plano. A cambio, se compite por inventario más escaso y el precio ya incorpora la prima de "producto terminado".

La pregunta correcta no es si el edificio es bueno —lo es—, sino si la unidad puntual está bien comprada: precio por pie cuadrado frente a las ventas recientes del propio edificio, calidad de la línea, y margen frente a lo que pediría esa unidad en alquiler. Para el inversor que dolariza y busca un activo trofeo con liquidez, una unidad bien elegida en Aston Martin combina escasez, marca y ubicación difícil de replicar.

Proceso de compra para el comprador extranjero

No se necesita visa, residencia ni ciudadanía para comprar en Miami. Lo que conviene entender antes de ofertar:

Estructura: a tu nombre o con una LLC

A título personal hay exposición al impuesto sucesorio de EE. UU. —exención de apenas US$60,000 para no residentes—, por eso muchos compradores extranjeros adquieren a través de una LLC de Florida, a veces con una sociedad por encima. No conviene siempre: depende del monto, el uso y tu patrimonio. Se define con tu contador antes de cerrar.

Financiación: el no residente sí califica

Podés comprar al contado o con un foreign national loan —típicamente 30%–40% de enganche, tasa algo mayor y documentación que tu banco o contador puede armar—. Muchos compran al contado y evalúan refinanciar después.

FIRPTA: la retención cuando el vendedor es extranjero

En reventa, muchos vendedores también son extranjeros. FIRPTA obliga al comprador a retener un porcentaje del precio (típicamente 15%) a cuenta del impuesto del vendedor. Como comprador no te cuesta dinero, pero afecta el cierre y es una palanca de negociación que conviene manejar con el closing agent.

Tendencia de precios y ventas recientes

Próximamente

Estamos integrando la tendencia de precio por pie cuadrado y las ventas cerradas recientes del edificio directamente desde el MLS. Mientras tanto, el inventario activo de arriba ya muestra los precios vigentes.

¿Querés el historial de ventas recientes de una línea puntual? Pedinos el reporte y te lo armamos con los comparables del propio edificio.

Preguntas frecuentes

¿Se puede comprar en reventa? Sí. La torre se entregó en 2024 y ya hay un mercado secundario activo de propietarios que revenden. El inventario disponible se ve en vivo arriba.

¿Cuánto cuesta una unidad? Depende de la línea, el piso, la vista y el tamaño —desde varios millones hasta cifras muy superiores en pisos altos y penthouses—. El precio vigente está en el inventario en vivo, no en un valor fijo.

¿Puede comprar un extranjero? Sí — sin visa ni ciudadanía, al contado o con financiación para no residentes, y muchas veces a través de una LLC de Florida.

¿Qué es FIRPTA? La retención fiscal de EE. UU. que aplica cuando el vendedor es extranjero; el comprador retiene un porcentaje a cuenta del impuesto del vendedor. No te cuesta dinero como comprador, pero afecta el cierre.

Hablemos de Aston Martin Residences

Comparamos las líneas y pisos disponibles según tu objetivo, te avisamos de cada unidad nueva, y te acompañamos en el cierre. Asesoría independiente, sin compromiso.

Aviso de marca. Este es un sitio independiente operado por Carlos Balart, corredor inmobiliario licenciado en Florida (MIAMInmobiliario). No estamos afiliados, autorizados, patrocinados ni respaldados por Aston Martin Lagonda, por G&G Business Developments ni por la asociación de propietarios del edificio. "Aston Martin" y "Aston Martin Residences" son marcas de sus respectivos titulares y se usan aquí únicamente con fines descriptivos y de referencia, para identificar el edificio cuyas unidades de reventa se comercializan a través del MLS. No usamos logos ni materiales de marca. Esta página es orientativa y no sustituye asesoría legal, fiscal o financiera específica. Igualdad de oportunidad de vivienda. Imágenes del edificio: © Phillip Pessar / Wikimedia Commons (CC BY 2.0).